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协议离婚房产如何分割 用小故事来理清财产问题

2019-02-04 00:13:59
协议离婚房产如何分割 用小故事来理清财产问题 对于财产问题,都是离婚时双方很难妥协的一个问题,而在财产问题上,还有一个重要的分割,致使很多夫妻要通过法院来裁决,那就是房子。那协议离婚房产如何分割呢?小编就通过几个小故事,和大家一起理理这财产问题吧。故事来源于网络,如有雷同,请谅解哦。 对于财产问题,都是离婚时双方很难妥协的一个问题,而在财产问题上,还有一个重要的分割,致使很多夫妻要通过法院来裁决,那就是房子。那协议离婚房产如何分割呢?小编就通过一个小故事,和大家一起理理这财产问题吧。故事来源于网络,如有雷同,请谅解哦。 协议离婚房产如何分割 协议离婚,大家也喜欢称它为自愿离婚,那么关于协议书里面的房产问题应该怎样处理呢?有几种情况,种就是一方自动放弃房产,或者赠与给对方;第二种是将房产给对方,但需支付约定金额给已发;第三种,就是协议不成,需要调解。在这里说明,民政局婚姻登记处是不能做判决的,需要通过法院来判定。那协议离婚房产如何分割?我们通过一些小故事,一起理理吧。(说明:故事来源于网络,如有雷同,敬请谅解哦!) 用小故事来理清财产问题 小故事:阿明在2016年购买一房,交付首付,房产证在阿明的名下,2017年阿明与翠儿结婚,在结婚前阿明与丈母娘(翠儿的母亲)约定,婚后将房子赠与给翠儿,并签下赠与书。婚后,阿明与翠儿共同还贷,期间,阿明与翠儿并没有更改房产权(房产证上还是写着阿明)。问:感情破裂后,翠儿是否可以得到这一套房子呢? 答:1.首先我们要理清楚几个问题,阿明有房产证;第二阿明有签赠与合同;第三共同还贷。一般在婚前所得的财产都属于个人财产,阿明在婚前就获得了这套房子并有房产证,理应说这套房子是属于阿明的个人财产,那签了赠与合同,翠儿能得到这套房子吗?问题就在于这个赠与合同啦! 2.根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条规定, 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。 回归故事,我们不难发现,阿明与翠儿并没有变更登记,因此阿明可以撤销赠与合同,那么翠儿是拿不到这套房子的!这里就告诉我们,赠与情况应该要及时变更登记,还有一重要的条件,要进行公证!公证之后的赠与合同才是有效的。 3.那么在协议离婚房产如何分割呢?主要是根据房产归属权来判定。另外,翠儿在婚姻期间与阿明进行了共同还贷情况,那么怎么算呢?根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 如果协议不成,法院会将房子判给阿明,没有归还的贷款就成为了阿明的个人债务(与翠儿无关),婚姻期间共同支付的款项以及相对应的财产增值部分,根据《婚姻法》第39条款规定:由产权方(阿明)对另一方(翠儿)进行补偿。 小编结语:在很多人看来,两个人结婚之后,东西自然是两个人的啦,其实不然,就像这房子来说,房产权归属问题就有多种情况,这一点,大家要弄清楚哦,详细内容大家可以参考上面的相关知识呢!关于协议离婚房产如何分割的知识,小编就说到这里啦。小故事来源于网络,如果有雷同,请谅解哦。
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