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加息致购房成本增加百万贷款每月多还267新

2019-02-02 03:56:13 | 来源: 军事

  加息致购房成本增加:百万贷款每月多还267元

  12月25日晚,中国人民银行发布公告称,从12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。

  这是央行年内第二次加息。经历此次加息调整之后,一年期存款基准利率由2.50%提高到2.75%,一年期贷款基准利率由5.56%提高到5.81%。

  央行加息的本意是控制通胀,而处于被艰难调控一年多之久的房地产市场,也遭到加息乱棒的打击。分析人士认为,加息会提高开发商、投资者及消费者的资金成本,降低其开发、投资或消费的意愿。

  更奴化抑或观望

  住建部日耐高温套管前发布公告,从12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。五年期以下(含五年)公积金贷款利率从我的说法3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。

  加息幅度虽然不大,且加息的效果对楼市造成影响会有滞后效应,但对于普通的购房者而言,加息可谓是从其身上实实在在的割肉,直接加大购房成本。

在黑白知间往往有〝一系列的中间色〞  无论是采用何种方式贷款购房,购房者都要为利率上调负担一笔额外支出。每月增加超过200元的利息支出,对处于中低收入水平的房奴而言,被进一步奴化

加息致购房成本增加百万贷款每月多还267新

  评论家叶檀则表示:虽然表面上看起来百万元的贷款,每个月才多交两百多元。现在楼市政策节节加码,是一个温水煮青蛙的政策。但是,不难看出,对于资金量充足,以保值增值为目的的投资型购房者而言,加息对其影响并不大。

  链家地产首席分析师张月认为,加息对于购房者成本增加有限,短期之内不能够对抑制需求有明显影响。

  由于通胀压力明显,一部分有能力购房却在观望的购房群体,出于保值的心态,将会积极进入市场,市场的需求不会减少。

  据链家地产市场研究部统计,至12月23日,12月北京市二手房的签量已经达到了15354套,已经基本与11月份二手房成交量持平,12月成交量与11月相比将会明显上涨。

  张月认为,虽然加息,但12月成交量上涨不吸料机会改变,预计12月成交量将会突破2万套,创一次调控之后新高。

  这与加息对楼市堆焊焊丝有滞后但成功就藏在拐角后面效应不无关系,而随着加息通道的进一步开启,部分购房者势必会对逐渐攀升的利息支付比例感到畏惧,观望情绪增强。

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